Top-Lage Bad Marienberg

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Bad Marienberg. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, ansprechender Bebauung und einer insgesamt ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im gut angebundenen Umfeld. Die naturnahe Umgebung des Westerwaldes lädt zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Orte und regionale Zentren zügig erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.     Pflichtangaben zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Art des Energieausweises: Verbrauchssausweis Endenergiekennwert: 88,6 [kWh/(m²·a)] Energieträger der Heizung: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1984 Energieeffizienzklasse: C Ausweis gültig bis: 03.06.2029

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine gepflegte und bezugsfertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses mit besonderem Charakter. Markante Holzbalkone und eine leicht bergisch-alpine Anmutung verleihen dem Gebäude eine wohnliche Ausstrahlung und passen hervorragend zur Umgebung des Westerwaldes. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und vielseitig nutzbares Raumangebot. Zwei Balkone, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit herrlicher Fernsicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und Weite. Der gut nutzbare Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und in den vergangenen Jahren bereits in verschiedenen Bereichen renoviert. Unter anderem wurden Boden- und Wandbeläge erneuert sowie das Balkongeländer modernisiert. Besonders interessant für Eigennutzer: Für diese Immobilie haben wir bereits ein objektspezifisches Finanzierungs- und Förderkonzept vorbereitet. Dabei können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen – neben dem Kaufpreis auch Kaufnebenkosten sowie ein möglicher Renovierungsrahmen, z. B. für Bad und Gäste-WC, mitgedacht werden. Diese attraktive Kombination aus Lage, Größe, Fernsicht, Bezugsfertigkeit und finanzieller Planbarkeit, interessiert Sie? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und gemeinsam prüfen, wie der Weg in die eigenen vier Wände für Sie aussehen kann.